Vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Garage in Leverkusen-Rheindorf!

** massive und voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung ** Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ** Laminat und Fliesen ** ...!

Zwischen Rhein, Wupper und der Hitdorfer-Seenplatte stoßen Sie Nahe des Zentrums von Lev.-Rheindorf auf dieses Doppelhaus mit insgesamt 14 Wohnungen. Die Lage ist gekennzeichnet von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an den lokalen ÖPNV, der ergänzend zu den Buslinien über zwei S-Bahnanschlüsse in gut erreichbarer Nähe verfügt. Mit dem PKW dauert es nur rd. 1 Minute bis zum An-schluss an die BAB 59. Darüber hinaus finden Sie im Umfeld des Objektes annähernd alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs u. a. mit Discountern, Ärzten, Apotheken, weiterem Einzelhandel, Gastronomie und Finanzdienstleistern. Auch die Anbindung an Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen ist vorhanden, und in den Grüngür-teln an Seen und Flüssen ist die Naherholung in der Natur nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt möglich.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Ver-sicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Im monatlichen Wohngeld sind u. a. auch die Kosten für Hausreinigung und Gartenpflege bereits enthalten. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 24.06.2025 bis zum 23.06.2035, Befeuerung: Gas, Endenergiekennwert: 140,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeer-zeuger 2022! Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank! Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.