Kompakt, gepflegt und bezugsfrei! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Steinbüchel

** massive und konventionelle Bauweise mit Keller und Flachdach ** 8 Wohnetagen mit Fahrstuhlanbindung ** Laminat und Fliesen ** Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen ** Loggia in Westausrichtung ** Bad mit Wanne, WC und Waschtisch ** Fahrstuhl ** Pflege Außenanlage ** Treppenhausreinigung ** Hausmeister ** Winterdienst ...!

Die Siedlung mit ihren Mehrfamilienhäusern in Lev.-Steinbüchel wurde überwiegend in den 1960er und 1970er Jahren errichtet, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Der ganz im Osten von Leverkusen liegende Stadtteil wird von Alkenrath, Schlebusch und Lützenkirchen eingerahmt. Mit dem Bürgerbusch und dem Oulusee können Sie fußläufig zwei nahe gelegene Naherholungsbereiche in Form von Wald- und Seenlandschaft mit ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwegen erreichen. Auch die Anbindungen an den ÖPNV sind mit Haltestellen verschiedener Buslinien sehr gut. Auch die ver-schiedenen Leverkusener Bahnhöfe sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, so dass Sie nicht zwingend ein eigenes Auto besitzen müssen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind in der Schlebuscher Fußgängerzone und in verschiedenen Discountern im Umfeld gegeben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen treffen Sie in fußläufig gut und schnell erreich-barer Entfernung an. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 (in Burscheid) und zur A3 (in Schlebusch und Opladen) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 05.10.2018 bis 05.10.2028; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 108 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse D; wesentlicher Energieträger: Fernwärme ( Gas ); Baujahr Gebäude: 1966; Baujahr Wärmeerzeuger: 1966. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Erschließungs- und Kanalanschlusskosten nach BauGB und KAG NW mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Wäschetrockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und der ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.