Bezugsfreie 3-Zi.-ETW mit TG-Stellplatz in ruhiger Seitenstraße in Leverkusen-Schlebusch!

** massive, konventionelle und voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Isolier-glasfenster mit Kunststoffprofilen und Rollläden ** Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ** Küchenein-bauten ** Fliesen und Laminat ** Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC ** Balkon ** Keller ** TG-Stellplatz **...!

Der Ortsteil Schlebusch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Leverkusen, und ist dafür auch überregio-nal bekannt. Ausschlaggebend hierfür ist u. a. die hervorragende Infrastruktur mit der nur wenige Gehminuten entfernten Fußgängerzone in der Ortsmitte. Auch die übrigen Stadtteilzentren Lev.-Opladen oder Lev.-Wiesdorf mit der Rathausgalerie sind aufgrund der guten Anbindung an den ÖPNV jederzeit gut erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt sorgen die Autobahnzufahrten auf die A 3 bzw. die A 1 für eine optimal angebundene Lage zwischen den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf - mit einem deutlich at-traktiveren Preisniveau auf dem Immobilienmarkt. Die vielen Sportmöglichkeiten sowie das grüne Umfeld mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten sorgen für einen besonders hohen Wohnwert und Lebensqualität. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Be-darfs, Kreditinstitute und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld des Verkaufsobjektes. Wer besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legt, wird das Angebot von mehreren Grundschulen, einer Gesamtschule (Ophovener Straße) und zwei gut erreichbaren Gymnasien (Freiherr-vom Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße / Werner-Heisenberg-Gymnasium in Lev.-Lützenkirchen) und des benachbarten Kin-dergartens zu schätzen wissen. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Ausläufer des Bergischen Landes beginnen prak-tisch an der Leverkusener Stadtgrenze und bieten damit weitere Alternativen für Erholung und Aktivität, und diese finden Sie mit dem Bürgerbusch bzw. dem Oulusee praktisch direkt vor der Haustüre.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Der Er-schließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch (BauGB) ist für das Grundstück nicht mehr zu zahlen. Der Ka-nalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz (KAG NW) ist bereits abgegolten. Die entsprechen-den Behördenunterlagen liegen uns vor. Im Wohngeld sind u. a. die Kosten für Hausreinigung, Heizung, Wasser + Kanal, Müllabfuhr, Straßenreini-gung und Wohngebäudeversicherung enthalten. Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 10.03.2021 bis 09.03.2031; Endener-gieverbrauch dieses Gebäudes: 84.1 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse C; wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL; Baujahr Gebäude: 1999; Baujahr Wärmeerzeuger: 1998. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertra-ges verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichti-gungen durchzuführen. Finanzierung: Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstat-tungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Wäschetrockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstim-men müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und der ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.