Frst. Wohlfühlhaus mit moderner Haustechnik u. tollem Garten in Sackgassenlage in Lev.-Küppersteg!

Hier passt die Aussage: Mittendrin statt nur dabei! Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind im direkten und näheren Umfeld vorhanden. Mehrere Discounter, Baumärkte, Gastronomie u. a. m. sichern eine abwechslungsreiche Versorgung in allen Bereichen. Die Wiesdorfer Innenstadt mit der attraktiven RathausGalerie und auch die Opladener Fußgängerzone sind mit dem ÖPNV, dem Fahrrad oder sogar fußläufig leicht zu erreichen. Die Sportanlagen des TSV Bayer 04 Leverkusen mit der benachbarten BayArena, die Anlagen des Neulandparks am Rhein sowie Spazier- und Fahrradwege entlang der Dhünn befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Drei Bahnhöfe, der S-Bahnanschluss in Leverkusen-Bürrig und die vorhandenen Autobahnauffahrten in Schlebusch, Wiesdorf und Opladen sorgen für eine infrastrukturell hervorragend angebundene Lage. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, und darüber hinaus stehen Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie 2 Krankenhäuser im Umfeld zur Verfügung.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Verkäuferangaben sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt. Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 21.07.2026, gültig bis 20.07.2036, wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom - mit erneuerbaren Energien Luft-Wasser Wärmepumpe und Solar, Endenergiebedarf 41,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A, Baujahr des Gebäudes 2011 - Baujahr der Anlagentechnik 2012! Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises fällig. Ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe auch mit der Verkäuferseite abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Ange-botes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.