Verkaufsstart in Manfort: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit Potential

Die technische Ausstattung des Hauses ist insgesamt veraltet und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die Immobilie ist als umfassendes Sanierungsobjekt zu betrachten, bei dem von einer grundlegenden Erneuerung der technischen Anlagen und Ausstattungen auszugehen ist. Die nachfolgenden Angaben dienen lediglich der Beschreibung des vorhandenen Bestands. Heizung Die Beheizung des Hauses erfolgt ausschließlich über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Die vorhandenen Geräte sind älteren Baujahrs. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Fenster Im Gebäude sind Fenster unterschiedlicher Baujahre verbaut. Teilweise sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Einzelne Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, unter anderem 1997. Dach Das Hauptdach verfügt über eine Ziegeleindeckung mit Unterspannbahn. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Dacheindeckung ca. 1990 erneuert. Der Dachboden ist derzeit nicht gedämmt. Ein weiterer, flach geneigter Dachbereich ist mit Bitumenbahnen eingedeckt. Dieser wurde nach Eigentümerangaben vor ca. drei Jahren nochmals überarbeitet. Sanitärausstattung Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoss entstand durch den Umbau eines ehemaligen Waschraums. Die Ausstattung und Modernisierung stammen aus den 1990er-Jahren. Die beiden derzeit nicht genutzten Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sind im Rahmen einer Sanierung zu berücksichtigen. Außenanlagen Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Wege- und Hofflächen sowie teilweise begrünten Grundstücksbereichen. Im Außenbereich befindet sich zudem eine durch eine Holzkonstruktion eingefasste Fläche. Die Außenanlagen sind insgesamt in die Jahre gekommen und weisen Pflege- und Modernisierungsbedarf auf. Im Zuge einer umfassenden Sanierung des Hauses sollte daher auch eine Überarbeitung und Neugestaltung der Außenbereiche eingeplant werden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Manfort in Leverkusen. Die Lage bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen möchten. Leverkusen liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf und verbindet die Vorteile eines etablierten Wohnstandorts mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentren der Region. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangeboten. Darüber hinaus bietet das Stadtgebiet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer und Investoren, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen, bietet der Standort eine interessante Perspektive. Durch eine umfassende Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Immobilie an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen und ihre langfristige Nutzbarkeit zu verbessern. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.10.2026 Endenergiebedarf Wärme: 537 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1910