Geräumige, vermietete 3-Zi.-ETW mit TG-Stellplatz in ruhigem Wohnquartier in Langenfeld!

** massive, voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Tiefgarage ** Balkon ** Flie-sen ** überwiegend bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden ** Tageslichtbad mit Dusche ** Fußbodenheizung ** Einzelkeller und Waschküche ** Glastüren zum Wohnzimmer und Schlafzimmer ** Bad en Suite mit halbrunder Dusche und Fenster - Gäste-WC ** ...!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer nachgefragten und zentrumsnahen, ruhigen und attraktiven Lage in Langenfeld, die durch ihre hohe Wohnqualität und die Nähe zu allen erforderlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs überzeugt. Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sowie Restaurants und Cafés aus. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ausreichend vorhanden und gut zu errei-chen. Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Langenfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen, Wander- und Fahrradwege in der näheren Umgebung und entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das nahe gelegene Bergische Land bietet zudem hervorragende Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Verkehrstechnisch angebunden an Bushaltestellen und Bahnhof oder diverse Autobahnanschlüsse machen umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln oder Leverkusen zu leicht erreichbaren Zielen. Der Standort unserer Angebotswohnung in Langenfeld bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage mit guter Infra-struktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Ver-sicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Langenfeld abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert. Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Im Wohngeld sind u. a. auch die Kosten für Hausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst und Hausreinigung bereits enthalten Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 17.01.2021 bis 16.01.2031, wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas, Endenergiekennwert: 84,1kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Bau-jahr des Gebäudes 1996 - Baujahr der Anlagentechnik 1996! Angaben zum Mietertrag: Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 9.828 EUR pro Jahr. Für den Tiefgara-genstellplatz liegt die jährliche Miete bei 600 EUR. Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich somit auf 10.428 EUR. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 2,50% inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen. Von unangemeldeten Innenbesichtigungen bitten wir abzusehen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.