Vermietetes Reihenmittelhaus nahe Schloss Morsbroich in Leverkusen-Alkenrath!

** massive, voll unterkellerte und konventionelle Bauweise - Kellerausgangstreppe in den Garten **Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung - im Erdgeschoss mit Holzrollläden ** Ölzentralheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** Terrasse ** Parkett und Fliesen **…!

Das Angebotsobjekt befindet sich im südlichen Teil des Leverkusener Stadtteils Alkenrath in Waldnähe und unmittelbar angrenzend an Leverkusen-Schlebusch. Das Umfeld ist überwiegend mit den siedlungstypisch angeordneten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern bebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. auch das weit über die Grenzen von Nordrhein-Westfalen hinaus bekannte Schloss Morsbroich mit Museums- und Gastronomiebetrieb. In Alkenrath finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, die Sparkasse, Post und Haltestellen des ÖPNV. Schnell sind die Fußgängerzone von Schlebusch und die Leverkusener City mit ihren hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten erreicht. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut. Das nahe Autobahnkreuz Leverkusen ist in ca. 5 Autominuten erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Manfort, Opladen oder Wiesdorf) ganz entspannt in diese Zentren. Der unmittelbar angrenzende Bürgerbusch bietet als großes zusammenhängendes Waldgebiet ausgedehnte Spazier- und Fahrradwegenetze, die bis ins angrenzende Bergische Land mit seinen Talsperren und den vielen Sehenswürdigkeiten reichen. Insgesamt eine gute Lagequalität, die sowohl unter nachhaltigen Vermietungsaspekten als auch für eine eventuelle spätere Eigennutzung geeignet ist.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 16.08.2026 bis 15.08.2036, wesentlicher Energieträger Heizung: Öl, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Endenergiebedarf 298,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, Baujahr Gebäude: 1957 – Anlagentechnik aus 2000! Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegen-ständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.